今日说法

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案例一

女保姆强占主人房子惹官司

自称和男主人以夫妻名义同居，应享有该房屋一半产权；一审判决：女保姆归还所占房子

本报讯陈大鹏几年前在海口购买了一套房屋。由于工作忙，他雇女子符红当保姆。符红平时住在他家里。2007年，陈大鹏回山西老家，符红独自住他家里。2008年年底，陈大鹏的妻子邹琳回到海口时，发现符红“鸠占鹊巢”，强占了她家房子。无奈之下，邹琳和丈夫把符红告上法庭。记者刘江浩

夫妻俩状告保姆追讨房屋

陈大鹏夫妇诉称：2006年3月，陈大鹏通过朋友介绍，在海口市滨海大道某小区购买了一套商品房。因为工作比较繁忙，日常事务比较多，而妻子又不在海口，陈大鹏于是雇请符红当保姆，月工资450元。2007年7月，陈大鹏由于种种原因回到山西老家。在回老家前，陈大鹏将钥匙交给符红，让她看管房屋，并保持房屋卫生整洁。2008年年底，陈大鹏的妻子邹琳从外地回到海口。当她来到自己和丈夫共有的房屋时，发现用原来的钥匙开不了门。

邹琳拨打了符红的手机，但已停机。邹琳随后找物业管理公司了解情况，工作人员告诉她，符红仍然住在那套房子里，只是换掉房屋的锁，并以房屋的主人自居。无奈之下，邹琳和陈大鹏将符红告至海口龙华区法院，要求符红归还房屋和室内的家具等物品。

保姆称享有房子一半产权

符红表示，她和陈大鹏从2006年起共同居住在这套房子里，而且双方是以夫妻名义过着同居生活。同居后不久，她自己花费了一笔钱对房子进行装修。房屋装修好后，她与陈大鹏一直以夫妻名义同居。

符红称，她和陈大鹏以夫妻名义同居，小区的居民和一些熟人都知道。符红主张，该房子是她和陈大鹏同居期间取得的财产，她应当享有房子一半的产权。

一审判决保姆应归还房子

法院审理认为，陈大鹏与房产公司签订购房合同，购买了该套房子，并取得房产证。因为该房子是陈大鹏单独与公司签订购房合同，并从个人账户支付大部分购房款，房子产权登记在陈大鹏名下，根据不动产的公示公信原则，该房子属于陈大鹏的财产，而不是陈大鹏和符红同居期间共同购置的财产，不能按两人的共有财产处理。对于陈大鹏、邹琳诉求符红停止侵权、归还房子的诉讼请求，一审法院予以支持。

（文中人物系化名）

律师点评

男女同居关系

不受法律保护

苏子营律师指出，一审法院的判决是符合相关法律的规定和原则的。首先，房子产权登记在陈大鹏名下，根据不动产的公示公信原则以及《婚姻法》有关规定，这套房子就属于陈大鹏和邹琳夫妻共同所有。就算符红和陈大鹏有同居关系，也是不受法律保护的，因而符红没有分得陈大鹏财产的权利。

案例二

老师校门口旁被车撞伤算不算工伤？

海口人保局：该老师违反学校有关规定私自外出，不属于工伤；老师起诉一审输官司

本报讯海口某私立学校的女教师张兰，晚自习结束后准备回家时，在校门口附近被一辆摩托车撞伤昏迷，肇事司机逃逸。去年3月，海口市人事劳动保障局作出工伤认定决定书，认定张兰的受伤不属于工伤。张兰对决定书不服，遂将海口人保局和学校告上法庭。一审败诉的张兰上诉至海口中院，今年3月2日，海口中院开庭审理此案，法庭未当庭宣判。记者王忠新

老师校门口旁被车撞伤

今年39岁的张兰是屯昌人，她的脸部、腿部至今还留着明显的车祸伤疤。2007年4月5日晚8时30分左右，担任班主任的张兰上完晚自习后，离开学校，准备乘公交车回家。张兰在校门口附近被一辆二轮摩托车撞伤昏迷，肇事司机逃逸。张兰随后被送往海口市人民医院抢救，经诊断为左肢多段粉碎性骨折、右膝关节挫伤、头外伤、腰部挫裂伤。学校为张兰支付了部分急救费用，但事后的赔偿问题，双方无法达成一致意见。

违规私自外出不属工伤

2008年3月26日，张兰向海口市人事劳动保障局申请工伤认定。该局认为，张兰违反学校有关管理规定，私自外出，发生交通事故造成伤害，不符合《工伤管理条例》的相关规定。该局于去年3月11日作出工伤认定决定书，认定张兰所受伤害不属于工伤。张兰不服，于2009年5月向省人保厅申请复议，省人保厅于去年6月30日作出行政复议决定，维持海口市人保局的工伤认定决定书。

接着，张兰把海口市人保局列为被告、海口某学校列为第三人，向美兰区法院提起行政诉讼。张兰请求法院撤销海口市人保局[2009]第102号工伤认定决定书，确认她下班途中因交通事故所造成的伤害属于工伤。去年9月4日，美兰区法院公开审理了此案。

状告海口人保局一审败诉

海口市人保局辩称，张兰任该校五年级×班班主任和负责两个班的教学工作，其就职学校是一所住宿学校。学校的工资奖金分配方案中明确规定，班主任每周日-周四必须住校，配合管理学生起居，且按班级人数每人每月领取津贴7元。张兰既然领取该津贴，即已同意该方案。事发当晚是星期四，其未经请假擅自离校外出造成伤害，是自身的过失并应自负责任。另外，张兰提起工伤认定申请后，一直未能提供相关证明材料。根据《工伤保险条例》相关规定，张兰所受伤害不属于工伤。

学校辩称，该工伤认定决定书认定的事实清楚，适用法律正确。张兰发生交通事故的时间不属于“上下班途中”，学校在建校时就制定并向教职工公布了《工作手册》内容，“班主任周日-周四晚必须住校，离校需请假”，且张兰领取的工资已包含住校津贴196元在内，事发前张兰在周日-周四晚都按规定住校。学校称，“事发当晚，张兰违反学校规章制度，丢下几名学生不管，擅自离校……所以她这次受伤不属于工伤。”

法院认为，张兰系寄宿制学校教师并任班主任，她违反学校规章制度，晚自习后离校外出被机动车撞伤，不符合《工伤保险条例》规定。

去年11月30日，美兰区法院一审判决驳回张兰的诉讼请求。张兰不服，向海口中院提起上诉。今年3月2日，海口中院二审审理该案，法庭未当庭宣判。（文中人物系化名）

律师点评

本案争议焦点：

是否构成工伤

陈洪德律师认为，本案争议的焦点为张兰所受的伤害是否构成工伤。《工伤保险条例》规定，“职工有下列情形之一的，不得认定为工伤或者视同工伤：1.因犯罪或者违反治安管理伤亡的；2.醉酒导致伤亡的；3.自残或者自杀的。”

违反用人单位规章制度导致受伤的，不一定不能认定为工伤，类似学校《工作手册》等由用人单位制定的直接涉及劳动者切身利益的规章制度，应当公示或告知劳动者。未公示或告知的规章制度，对劳动者没有约束力。用人单位对其公示或告知规章制度的行为负有举证责任。张兰如能证明自己遵守学校规章制度，如证明其确实已向校方请假，则容易获得法院支持。

答疑二则

由于开发商的原因

无法办房产证咋办？

139××××1536李先生：我是海口市某小区的业主。我当初购买房屋时和开发商所签的《商品房买卖合同》约定，开发商应在房屋交付后的90日内为业主办理房产证，若由于开发商的原因逾期不能办理房产证，则开发商继续办理。我的房屋在2008年12月交付，但截至目前，由于开发商规划建设手续不全等原因，导致我们一直无法办理房产证。我多次找开发商交涉，但开发商以种种理由推诿。面对这种情况，请问我该怎么办呢？

李武平律师：房产证是业主拥有房屋的有效凭证。若业主想保留现有房屋，则可依据合同中的具体约定，要求开发商承担总房款5%的违约金等违约责任，并要求开发商继续办理房屋的房产证；若业主想退房，可根据相关司法解释，要求开发商解除《商品房买卖合同》，并向开发商主张相应的赔偿。

试用期里提出辞职

是否该支付培训费？

136××××4537聂先生：我与一家公司签订了为期3年的劳动合同，约定试用期为6个月。试用期的前3个月公司将我们送到北京培训，培训结束后我觉得自己不适合从事这份工作，于是提出辞职，但公司却要我支付10000元培训费用。请问我该付这笔钱吗？

钟敏律师：你可以不支付该笔培训费用，根据《劳动合同法》有关规定，劳动者在试用期内提前3日通知用人单位，可以解除劳动合同。《劳动部办公厅关于试用期内解除劳动合同处理依据问题的复函》规定：“用人单位出资对职工进行各类技术培训，职工提出与单位解除劳动关系的，如果在试用期内，则用人单位不得要求劳动者支付该项培训费用。”